「家の住み替え」
を考え始めたら？

「家の住み替え」には売却先行と購入先行の2つがあります

転勤や家族構成の変化など、ライフスタイルの変化に合わせて住み替えを行う方は少なくありません。「家の住み替え」を考え始めた方は、次の2つの方法から状況に合った住み替えを選びましょう。

売却先行

売却先行とは、現在住んでいる家を売却してから新しい家を購入する方法です。売却先行のメリット・デメリットは、次のとおりです。

• 住宅ローンの負担を抑えたい場合
• 新居購入の資金が不足している場合
• できるだけ良い条件で売却したい場合

購入先行

購入先行とは、新しい家を購入してから現在住んでいる家を売却する方法です。購入先行のメリット・デメリットは、次のとおりです。

• 資金に余裕がある場合
• 住宅ローンの返済額が少ない場合
• 新居選びにこだわりたい場合

住み替えのベストタイミングは新居の種類によって異なる

費用負担を抑えるためにも、住み替えではタイミングが大切です。住み替えのタイミングは、新居の種類によって次のように異なります。

建売り戸建てへ住み替える場合

新居が建売り戸建ての場合、購入先行での住み替えが一般的です。売却先行で住み替えすると、売却前にほかの買主様が購入を決めるケースも少なくありません。そのため、希望の建売り戸建てがあれば先に購入し、売却活動を始めましょう。

中古戸建てへ住み替える場合

中古戸建ては、新築よりもスムーズにタイミングを調整できます。現在の家の残代金決済と新居の引渡日を同日に行い、ダブルローンや仮住まいのリスクを避けましょう。

注文住宅へ住み替える場合

注文住宅は、購入から完成まで3〜4ヶ月程度かかります。そのため、現在の家を売却するタイミングを計算しながら、仮住まいの期間を短くすることが大切です。

マンションへ住み替える場合

新居がマンションの場合、入居時期に合わせて現在の家を売却するのが一般的です。現在の家の残代金決済と新居の引渡日を同日に行うことで、ダブルローンや仮住まいのリスクを避けることができます。

住宅ローンの残債があっても住み替えできる

住宅ローンが残っていても、「住み替えローン」を利用することで住み替えは可能です。

住み替えローンとは

住み替えローンとは、現在の家の住宅ローン残債が売却価格よりも多く残る場合に利用できるローンのことです。現在の家の残債と新居の購入費をあわせたローンを新しく組むことで、住宅ローンが残っていても、住み替えができます。

住み替えローンのメリットは、次のとおりです。

• 希望のタイミングで住み替えできる
• 資金計画を一本化できる
• 住宅ローンと同じく低金利で提供される